Immobilier tokénisé, de quoi parle-t-on ?

Immobilier tokénisé, de quoi parle-t-on ? Voici ce qui définit l’immobilier tokénisé et les avantages qu’offre ce concept.

Immobilier tokénisé, de quoi s’agit-il, en quoi ce concept pourrait changer les habitudes des acheteurs à l’avenir et pour finir, y-a-t-il une différence entre l’immobilier tokénisé et l’immobilier fractionné ?

Pour commencer, qu’est-ce que l’immobilier tokénisé ou en quoi consiste la tokénisation de l’immobilier.

Immobilier tokénisé, définition :

L’immobilier tokénisé est

un processus qui utilise la technologie blockchain pour diviser un bien immobilier en plusieurs parts numériques appelées tokens.

Chaque token représente une fraction de la propriété du bien immobilier et peut être acheté, vendu ou échangé sur des plateformes numériques. Cette méthode permet de démocratiser l’investissement immobilier, offrant aux investisseurs de toutes tailles la possibilité d’acquérir une part d’actifs immobiliers. Cela signifie qu’un particulier qui a peu de moyen, peut plus facilement avoir une part d’un objet immobilier luxueux, onéreux et donc espérer des retours sur investissement d’un objet qu’il n’aurait pas pu acquérir autrement.

Caractéristiques:

1. Tokens numériques: Les investisseurs détiennent des tokens qui représentent une part de la propriété. Chaque token est un actif numérique sur une blockchain.
2. Transparence et traçabilité: La blockchain offre une traçabilité et une transparence accrues des transactions.
3. Liquidité accrue: Les tokens peuvent être échangés plus facilement sur des plateformes de trading, offrant une liquidité potentiellement supérieure par rapport aux parts d’immobilier fractionné traditionnel.
4. Accessibilité globale: Les investisseurs du monde entier peuvent acheter des tokens, rendant l’investissement immobilier plus accessible.
5. Frais réduits: Les coûts de transaction peuvent être réduits grâce à l’automatisation et à l’absence d’intermédiaires traditionnels.

Avantages de l’Immobilier Tokénisé

1. Accessibilité Accrue: Tokéniser l’immobilier permet aux investisseurs avec un capital limité d’accéder à des biens immobiliers de grande valeur en achetant des fractions de propriété sous forme de tokens.
2. Liquidité Améliorée: Les tokens peuvent être échangés facilement sur des plateformes de trading, offrant une liquidité supérieure par rapport aux investissements immobiliers traditionnels.
3. Transparence et Traçabilité: La blockchain offre une traçabilité et une transparence accrues des transactions, réduisant les risques de fraude et d’erreurs.
4. Fractionnement Financier: Permet un fractionnement plus fin de la propriété, ce qui facilite la diversification des portefeuilles d’investissement immobilier.
5. Réduction des Coûts de Transaction: Les coûts de transaction peuvent être réduits grâce à l’automatisation et à l’absence d’intermédiaires traditionnels comme les notaires et les avocats.
6. Accès Global: Les investisseurs du monde entier peuvent participer à l’achat de tokens, rendant l’investissement immobilier plus inclusif et globalisé.
7. Rapidité des Transactions: Les transactions sur blockchain peuvent être effectuées rapidement, sans les délais habituellement associés aux transactions immobilières traditionnelles.

Inconvénients de l’Immobilier Tokénisé

1. Réglementation et Conformité: Le cadre juridique et réglementaire autour de la tokénisation immobilière est encore en développement, ce qui peut créer de l’incertitude pour les investisseurs.
2. Sécurité des Tokens: Bien que la blockchain soit sécurisée, les tokens sont sujets à des risques de piratage, de vol et de pertes si les clés privées ne sont pas correctement sécurisées.
3. Volatilité du Marché: Les tokens peuvent être sujets à une volatilité accrue sur les marchés de trading, influençant leur valeur indépendamment de la valeur sous-jacente de l’immobilier.
4. Complexité Technique: La compréhension et l’utilisation de la technologie blockchain et des wallets numériques peuvent être complexes pour les investisseurs non techniques.
5. Manque de Contrôle: Les investisseurs peuvent avoir moins de contrôle sur la gestion de la propriété sous-jacente, la plupart des décisions étant prises par des gestionnaires de fonds ou des plateformes de tokénisation.
6. Frais de Plateforme: Les plateformes de tokénisation peuvent imposer des frais pour l’achat, la vente et la gestion des tokens, ce qui peut réduire les rendements globaux pour les investisseurs.
7. Risque de Liquidité: Bien que la liquidité soit améliorée par rapport aux investissements immobiliers traditionnels, elle n’est pas garantie et dépend de la demande et de l’offre sur les plateformes de trading.

Exemples de Tokénisation de l’Immobilier

1. RealT: Offre des tokens représentant des parts de propriétés résidentielles aux États-Unis. Les investisseurs peuvent acheter ces tokens et recevoir des revenus locatifs proportionnels à leur investissement.
2. Elysium: Tokénise des propriétés de luxe, permettant aux investisseurs de détenir des parts numériques de ces propriétés et de bénéficier de leur appréciation et des revenus locatifs.
3. Slice: Propose des parts de biens immobiliers commerciaux en Europe et aux États-Unis sous forme de tokens, facilitant ainsi l’accès à des investissements immobiliers de grande valeur.

En résumé, la tokénisation de l’immobilier est une innovation technologique qui transforme la manière dont les investissements immobiliers sont effectués, offrant des avantages significatifs en termes d’accessibilité, de liquidité et de transparence, tout en présentant certains défis liés à la réglementation, à la sécurité et à la complexité technique.

Immobilier fractionné – définition :

L’immobilier fractionné, ou « fractional ownership » en anglais, est une forme d’investissement immobilier où plusieurs investisseurs partagent la propriété d’un même bien immobilier. Chaque investisseur possède une fraction du bien, proportionnelle à son investissement initial, et partage les bénéfices, les coûts et les responsabilités associés à la propriété. Ce type de possession est souvent structuré de manière à permettre aux investisseurs de bénéficier de l’appréciation de la valeur de l’immobilier, des revenus locatifs, et parfois même de l’usage personnel de la propriété pour une période déterminée chaque année.

Avantages de l’immobilier fractionné

1. Accessibilité financière: Permet à des investisseurs avec un capital limité d’accéder à des propriétés de qualité supérieure qu’ils ne pourraient pas acheter seuls.
2. Diversification: Les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille en investissant dans plusieurs propriétés fractionnées, réduisant ainsi le risque global.
3. Répartition des coûts: Les coûts d’entretien, de gestion et autres dépenses sont partagés entre les investisseurs, rendant la possession plus abordable.
4. Gestion professionnelle: Souvent, les propriétés en immobilier fractionné sont gérées par des sociétés professionnelles, ce qui élimine les tracas liés à la gestion locative pour les investisseurs.
5. Usage personnel: Dans certains cas, les investisseurs peuvent utiliser la propriété pendant une certaine période chaque année, ce qui est bénéfique pour les biens tels que les résidences secondaires ou les locations de vacances.

Inconvénients de l’immobilier fractionné

1. Liquidité limitée: Il peut être difficile de vendre une fraction d’une propriété, et les processus de vente peuvent être longs et complexes.
2. Frais de gestion élevés: Les frais de gestion et autres coûts administratifs peuvent réduire les rendements globaux.
3. Moins de contrôle: Les investisseurs ont moins de contrôle sur la gestion de la propriété et les décisions doivent souvent être prises collectivement, ce qui peut entraîner des conflits.
4. Usage restreint: L’usage personnel de la propriété est généralement limité à une période définie, et il peut y avoir des restrictions sur les périodes de pointe.
5. Risques partagés: Les risques financiers et juridiques sont partagés entre les investisseurs, ce qui signifie qu’un problème affectant un propriétaire peut potentiellement affecter tous les autres.

Exemples d’immobilier fractionné

1. Résidences de vacances: Un groupe de dix amis achète une villa en bord de mer et chacun possède 10% de la propriété. Ils se partagent les frais d’entretien et chaque famille peut utiliser la villa pour une période déterminée chaque année.
2. Investissement commercial: Un groupe d’investisseurs achète un immeuble de bureaux. Chacun possède une fraction proportionnelle à son investissement et reçoit une part des revenus locatifs mensuels.
3. Résidences de luxe: Une société offre des parts de propriétés de luxe, comme des appartements haut de gamme dans des destinations prisées. Les investisseurs peuvent profiter de ces propriétés pendant quelques semaines par an et recevoir une partie des revenus locatifs lorsque la propriété est louée à des tiers.
4. Sociétés de fractional ownership: Des entreprises comme Pacaso ou Kocomo achètent des résidences secondaires et les divisent en parts pour les revendre à plusieurs propriétaires. Ces entreprises s’occupent de la gestion de la propriété et offrent aux investisseurs la possibilité d’y séjourner plusieurs semaines par an.

En résumé, l’immobilier fractionné est une méthode innovante pour investir dans l’immobilier, offrant des avantages significatifs en termes de coût et d’accessibilité, tout en comportant certains risques et inconvénients liés à la gestion partagée et à la liquidité limitée. Cependant, est-ce que l’immobilier tokénisé ne serait pas l’avenir grâce aux avantages qu’il offre ?

Immobilier tokénisé vs fractionné :

Voici les principales caractéristiques qui les différencient :

1. Nature de la Propriété:
   • Immobilier Fractionné: Propriété physique partagée.
   • Tokénisation de l’Immobilier: Propriété représentée par des tokens numériques.
2. Technologie:
   • Immobilier Fractionné: Utilise des méthodes traditionnelles de propriété et de gestion.
   • Tokénisation de l’Immobilier: Utilise la technologie blockchain pour créer et gérer les tokens.
3. Liquidité:
   • Immobilier Fractionné: Moins liquide en raison des processus de vente traditionnels.
   • Tokénisation de l’Immobilier: Potentiellement plus liquide grâce aux échanges de tokens sur des plateformes numériques.
4. Accessibilité:
   • Immobilier Fractionné: Souvent limité à un groupe d’investisseurs locaux ou bien connectés.
   • Tokénisation de l’Immobilier: Accessible à un public mondial via des plateformes en ligne.
5. Coûts de Transaction:
   • Immobilier Fractionné: Peut impliquer des frais élevés liés aux transactions immobilières traditionnelles (notaires, avocats, etc.).
   • Tokénisation de l’Immobilier: Peut réduire les coûts grâce à l’automatisation et à l’absence d’intermédiaires.

En résumé, bien que l’immobilier fractionné et la tokénisation de l’immobilier partagent l’idée de fractionner la propriété, la tokénisation utilise la technologie blockchain pour offrir une liquidité accrue, une accessibilité globale et potentiellement des coûts réduits. Si vous suivez régulièrement l’actualité de la DeFi qui inclut en général les projets liés à la blockchain et au web3, vous pourrez constater que l’on parle de plus en plus de l’immobilier tokénisé car cela répond à une demande toujours plus grande de la part des investisseurs. Par conséquent, on peut facilement en conclure qu’une partie des ventes futures dans l’immobilier et une partie non-négligeable se fera par le biais de l’immobilier tokénisé.